집이 짐이 될까요 ?

“집은 있는데, 살 수가 없네요” – 흔들리는 부동산 시장

누가 웃고, 누가 우는 시장인가요?

요즘 부동산 시장을 들여다보면, 정말 혼란스럽다는 말밖에 나오지 않습니다.

한쪽에선 “압구정 아파트가 30억이나 떨어졌다”는 뉴스가 쏟아지고, 다른 쪽에선 “대출이 아예 막혀버렸다”며 실수요자들이 눈물짓는 현실이 펼쳐지고 있죠.

‘억’소리 나던 집값이, 진짜 ‘억’으로 빠지고 있습니다.

가격은 떨어졌는데, 왜 살 수 없나요?

• 대출 규제는 여전히 ‘초강력’ 수준
• 전셋값은 떨어졌지만, 매매가는 버티는 중
• 여전히 실거주 의무 + 6억 대출 한도 + DSR 규제가 발목

정부는 부동산 ‘연착륙’을 말하지만, 실제 시장에서는 ‘실수요자 이탈’이 가속화되고 있습니다.
가격이 떨어졌다고 해서 누구나 집을 살 수 있는 건 아니니까요.

 사례로 보는 현실

신혼부부 A씨는 서울 외곽 7억짜리 구축 아파트를 보러 다녔습니다. 실입주 조건도 괜찮고, 월세 전환도 가능한 집이었죠. 하지만 대출 가능 금액이 4억 미만으로 나오고, DSR 규제에 맞추려다 보니 자동차 할부까지 정리해야 했습니다.

결국 A씨 부부는 계약을 포기하고, 다시 전셋집을 알아보고 있습니다.

 누군가에겐 기회, 누군가에겐 벼랑

요즘 시장을 보면, ‘유동성 있는 자산가’에게는 기회의 시장입니다.
현금 여력이 있는 사람은 싸게 사서 버티면 되지만, 대출 없이는 집을 못 사는 다수의 실수요자는 점점 멀어지고 있죠.

“집은 많은데, 살 수가 없다”는 말이 절로 나옵니다.

 향후 변수는?

• 금리 인하 가능성 – 실수요 복귀 촉진 가능
• 실거주 요건 완화 논의 – 대출 조건 재조정
• 공급물량 증가 – 일부 지역은 추가 하락 여지도 있음

 마무리하며

‘내 집 마련’은 단순한 경제적 선택이 아니라 삶의 방식과 연결된 문제입니다.
지금처럼 불확실한 시기일수록, 무작정 따라가기보다 내 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

여러분은 지금의 시장을 어떻게 보고 계신가요?
댓글이나 이메일로 여러분의 경험을 나눠주셔도 좋습니다.